Dla zarządców nieruchomościami, wspólnot mieszkaniowych
- Przeglądy budynków mieszkalnych w zakresie bezpieczeństwa pożarowego – Dokument sporządza się w ramach okresowego (5-letniego) przeglądu budowlanego jeśli część związana z bezpieczeństwem pożarowym nie jest uwzględniona w przeglądzie budowlanym. Analizie poddaje się następujące tematy:
- warunki ewakuacji,
- wyposażenie obiektu w sprzęt, instalacje i urządzenia przeciwpożarowe,
- stan techniczny instalacji i urządzeń mających wpływ na stan bezpieczeństwa pożarowego budynku,
- stan porządku stwarzanego przez mieszkańców i występowania materiałów łatwopalnych,
- występowanie samowolnych działań lokatorów stwarzających zagrożenie pożarowe,
- możliwości dojazdu i działania jednostek Państwowej Straży Pożarnej (zastawione drogi pożarowe, oznakowanie).
Protokół musi zawierać również wnioski i zalecenia prowadzące do poprawy stanu bezpieczeństwa pożarowego budynku.
Więcej informacji na temat kontroli ppoż. budynku tutaj
Podstawy prawne kontroli ppoż. tutaj
- Opinie, Oceny dotyczące stanu ochrony przeciwpożarowej – opinię należy sporządzać w każdej sytuacji przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy pomieszczeń budynku. Np. przy zabudowie części korytarza, wygrodzenia korytarza kratami itd.
Ocenę stanu bezpieczeństwa pożarowego można wykonać w każdej sytuacji gdy mieszkańcy budynku, zarządy wspólnot mieszkaniowych nie są pewni czy budynek spełnia wymagania przepisów przeciwpożarowych (np. dla firm ubezpieczeniowych) lub odpowiedniego stanu bezpieczeństwa pożarowego.
Więcej informacji tutaj
- Ekspertyzy dotyczące stanu ochrony przeciwpożarowej – w przypadku przepisów przeciwpożarowych aktualne akty prawne również obowiązują budynki wybudowane przed dniem wejścia np. rozporządzenia, a więc prawo „nie działa wstecz”. W związku z tym wszystkie obiekty powinny spełniać wymagania aktualnych przepisów, jeśli natomiast z przyczyn technicznych nie da się zastosować rozwiązań podanych w przepisach pożarowych można uzgodnić rozwiązania zamienne w formie ekspertyzy dotyczącej stanu ochrony przeciwpożarowej sporządzonej przez rzeczoznawcę do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Np. ekspertyzy dotyczące rozwiązań zamiennych dla suchych pionów.
- Przeglądy sprzętu ppoż. – wszystkie urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice muszą być zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi oraz wymaganiami firm ubezpieczeniowych poddawane okresowych przeglądom i konserwacjom. W budynkach mieszkalnych takie urządzenia i gaśnice występują głównie w garażach podziemnych, pomieszczeniach technicznych (maszynownia dźwigu, kotłownia, hydrofornia itd.) oraz poddaszach użytkowych z pomieszczeniami niemieszkalnymi i lokali handlowo-usługowych zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych. Przepisy przeciwpożarowe należy również stosować na terenie działki wokół budynku mieszkalnego, a więc umożliwić poprawny, zgodny z przepisami dojazd dla jednostek ratowniczych Państwowej Straży Pożarnej.